房贷支出占家庭收入90% 25岁网友为还房贷白了头

2018/3/30 9:56:00 来源：腾讯房产

2018年开年以来，贷款额度一个月比一个月紧，甚至有人申请房贷在银行要排队等半年。据可信数据显示，今年2月份整个月，深圳地区工农中建四家国有行的房贷余额，仅增长了71.36亿元。房贷额度紧缩，银行放款时间长，不少网友抱怨，“为了买房，天知道我经历了什么！”

房贷额度紧缩提高时间成本 6.7%的网友因此放弃买房打算

腾讯房产调查显示，65%网友的买房受到房贷额度紧缩的影响，并且86.2%的网友认为，今年这种趋势还会持续。深圳房地产中介行业协会发展研究总监徐枫认为，目前深圳的房贷利率并不是处于历史最高，若是上涨，也有空间。

从目前来看，不仅贷款额度紧缩，而且银行放款时间也拉长。通常来说，银行的放贷时间为1—3个月。据腾讯房产调查，70%的网友申请银行房贷获批所需要的时间为1—3个月，有4%的网友申请房贷超过半年，甚至有6.8%的网友因为银行放款时间过长而放弃买房。有网友吐槽：“交了首付，利率上浮，现在放款时间还这么长，头发都愁白了。”

房贷额度紧缩也给市场带来一些负面情绪，7成的网友认为今年的房贷利率会迎来又一轮的上调。目前深圳房贷利率较基准利率普遍上浮10%—15%，近三成网友房贷支出占家庭收入的30%以下，而仍有6.6%的网友房贷占家庭收入90%以上。有网友表示：“几乎一发工资，就全部交了房贷。”据美联物业数据显示，2017年下半年，购房者的房贷成本明显增加，年底家庭负担比上升到91%

超7成网友认为房子早买早受益 有25岁网友为还房贷白头

据腾讯房产调查，超三成网友能承受的房贷与家庭收入占比为30%以下，然而当房贷与家庭收入占比超过50%时，依旧有61%的网友选择继续买房，“再难也要买下来。”超7成网友认为，目前房贷基本稳定，房租不断上涨，房子早买早受益。

在这61%的网友中，不乏“咬牙”挺过来，如今过上想要的生活的。网友小李向腾讯房产透露，她曾经为买房，怀着孕还掏光了身上仅有的钱，面对其后的生活费等问题时，压力过大而不断冒痘。但她不后悔做当初的决定：“因为当初不买房，现在更买不起。”

但是也有正在经历“阵痛期”，甚至后悔买房的。一位25岁的网友就为还房贷而“白了一片头发”，在他还房贷期间，父母因操劳而身体出毛病，女友也嫌弃目前的生活，两人出现感情危机，他感叹：“压力山大，生活出现一系列病态，好像没有什么能开心的起来。”

房贷额度紧缩 换房者此时换房具有一定风险针对开年房贷额度紧缩的现象，深职院房地产研究所所长邓志旺分析，房地产正值调控时期，开年银行房贷额度紧缩属于正常现象。

那么房子是否真的早买早受益？徐枫认为，该命题并不成立，未来五年内深圳房价不会出现较大涨幅。深圳商品住宅已经是资产泡沫，其价格绝对值和工薪阶层脱钩，工薪阶层的支付能力明显不够，并且从国际上来说，美联储加息后，中国也随之加息，深圳房价涨幅动力已经不足。

肖小平建议，买房不应该考虑过多宏观因素，如房价涨跌等，应该从自身的购买力出发。如今调控下，对于刚需者来说，开发商楼盘推盘慢，可选楼盘产品较为丰富；对于投资者来说，房产是较为稳健的长期持有的产品。

此外，对于换房者来说，此时换房具有一定的风险。深职院房地产研究所所长邓志旺认为，受到银行房贷时间拉长的影响，换房者资金回笼的速度也会慢下来，可能不能在规定时间交上首付，具有违约风险。

文/ 腾讯房产 晶晶大

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